楼市众生相

　　在起伏跌宕的楼市楼市里，看尽人生百态

　　编者按：本文转自微信公众号“未来可栖”（ID：hifuturecity），众生文 | 线丽阳，楼市编辑 | 王莉，众生原标题：瞧，楼市那些买了房的众生人！

　　当房子与财富、楼市生活方式甚至人生走向相连的众生时候，它的楼市意义已经远远超越了“家”的本义。也正因此，众生我们跟房子相关的楼市奋斗与选择会被放大上许多倍。

　　无论是众生房价上涨时，倾囊而出、楼市变现一切亲情友情只为买上一张房票“上车”的众生义无反顾，还是楼市调控收紧后从燕郊踏进北京三环里的意外收获，亦或是无论房价上涨下跌，都始终站在场外岿然不动的无奈与自在……

　　不管你是否承认，房子早已经改变了很多人的人生轨迹。有的人因此而感觉被绑架，有的人因此而获得跨越阶层的跳板，有的人窝在房子里巴望着对于生活尚残存的梦想和期望，有的人扭曲着对于生活的价值认同。

　　楼市众生相 | 买了房与不买房的人生，究竟有怎样的不同？

　　小七用了一周的时间，走访了一些买房人，来听听他们的故事，或许，其中便有你的影子。

　　“新政后两个月，我的坐标从燕郊一步跨进了西三环。”

　　2017年5月，北京最严调控出台两个月后，董桥卖出燕郊的小两居，在北京海淀区三虎桥附近买下了一套一居室，北京西三环内，往北一路之隔，能看见碧水绿树环绕的紫竹院公园。

　　“这真的是之前想都没想过的事情。”尽管已经过去了近三个月，回想起来，董桥依然掩饰不住的得意。“一个北京土著朋友，750万把望京拆迁房卖了，又800多万买了润泽公馆，还没有我那儿方便。我还有一个大学同学，很精明，早在外地买好了几套房，想对冲北京高房价，现在北京首付提高到60%，傻眼了。”

　　出生于河北唐山的董桥毕业于一所三流大学，毕业后辗转于各个名不见经传的公司，平均每一两年就换一份工作，现在是一名小学教师。

　　2013年，董桥来京的第二年，就萌生了买一套商住的想法。当时北京房价因调控出现了下跌，可他想抄底，但没想到下跌那么短暂，等来的是比之前更快的攀升。无奈之下，董桥雪藏了在北京买房的冲动，在燕郊卖了一套70平米的小两居。

　　楼市众生相 | 买了房与不买房的人生，究竟有怎样的不同？

　　图片来源于网络

　　值得一提的是，因董桥工资流水太低，银行不放贷，他就索性用了尚算年轻的父亲的名义。没想到，这也成了他如今得以从燕郊一脚迈进海淀三虎桥的关键因素。要知道，如果他当时用了自己的名义贷款，根据调控新规，此次买房就需要多拿出100多万的首付款，这根本是他的不可承受之重。

　　“这几年，不敢想到北京买房的事儿，话说’人还是要有梦想的，万一实现了呢！’可做了买房梦，也就有了’求不得‘的苦恼，有了’断舍离‘之苦。你看，没想到它自己来了。“董桥有些不无嚣张的说。

　　董桥说，房子买到燕郊后，他也确有过留下的念头，可糟糕的交通条件让他实在忍无可忍。今年初，纳税满5年后，他还是卖了燕郊房子，决意进京买个小的。”无论多小，只要能买就行“。没想刚把房子高价处理完，北京、环北京房价便在忽然而至的调控下整体下滑。

　　“房价真的下降，我都懵了。”董桥把眼光从北京的四五环逐渐向二三环推进，跑了大约20个盘，终于相中了海淀区三虎桥旁的一居室，这次他没了抄底的念头，赶紧付了首付款拿下。

　　董桥不但上了船，而且与其他三等舱换二等舱、二等舱换一等舱的循序渐进的改善客不同，一脚从廊坊燕郊迈进北京三环内的他，心里还有了一种从三等舱一下跳到头等舱的优越感。

　　我向他询问北京买房的成功因素，他说“我哪儿知道什么因素，糊里糊涂就买上了。”

　　攒购房资格的五年，我们打算结婚、生子、在老家买套房

　　相对于董桥的幸运，张波、王小藏和叶正新是想留在北京但短期内并不具备资格或者实力的大多数。

　　今年初北京限购政策升级从严，非京籍人士北京买房需要连续纳税60个月，不能中断。即毕业后立刻来北京发展，要整整5年时间才有买房资格，社保断了的话要从零开始。

　　5年时间，等待购房资格的同时，还够这些北漂拼事业攒首付、结婚、生子，外加在有投资价值的老家或者环京买上一套房，以对冲北京的房价。

　　此外，有按揭记录人士的首付比例也被提高至60%-80%，这就意味着想买一套总价600万元的普通住宅，这些人得多付出100万元。

　　楼市众生相 | 买了房与不买房的人生，究竟有怎样的不同？

　　生于武汉的张波是个IT男，去年，为了结婚，眼见短期内在北京买房无望的他在家乡武汉贷款买下了一套小两居。

　　“买不起就买不起咯，好在现在我们还没有孩子！“张波没有后悔曾贷款买房，”如果不买武汉的房子，没有升值对冲，也没钱在北京买房子。现在，至少还能落下武汉的一套房产。“

　　”必须北京买房。“非常想留京的王小藏却不像张波那样释怀，85年的她已经33岁了。2013年，她花了不到50万在固安买了一套小三居，如今涨到170万上下。因年龄偏大，她择偶标准的底限变成在老家或环北京有套房，以支撑两人婚后卖掉各自房产在北京买房。楼市新政出台后，她的择偶底限微调至必须在老家或环北京有房，且无贷款记录，也是为了以后可以在北京买房。

　　至于叶正新，刚刚获得了在北京的购房资格。但首付比例提至60%后，原打算只卖掉一套燕郊房产进京的他，正犹豫是要把燕郊的两套小房产都卖掉来换一套北京的房子，还是暂时杜绝进京的想法。

　　”且看吧，都卖了没准都不够（付首付）。“叶正新念叨着，一股怅然感扑面而来。

　　“我还是看好燕郊的市场”

　　相对于刚需和刚改人群，本次调控下的投资者，表现的却比较优雅。

　　邢然和丈夫都是北京人，在回龙观有一套100多平米的房子。孩子出生后，为了孩子上学，在西城区又买了一套。去年4月，邢然的一个好朋友打算转手燕郊悦榕湾的一套一居室给她另一个好朋友，因后者没时间去，邢然便以2.3万/平米的价格买了下来，交易如此简单。

　　调控过后，北京、环北京楼市持续动荡，邢然买的房子从最高点时的4万/平米回落到了现在的2.5万-3万元/平米，但邢然并没有太多的惶恐。

　　“悦榕湾离通州只隔着潮白河，离国贸也不远，通州的发展必定会带动这里的房价上涨。此外，燕郊住宅开发已比较成熟，住宅用地特别少，相较大厂、香河，购房者自然会率先考虑燕郊的二手房。”这几年看房无数的邢然，说起区域和市场，头头是道。

　　注重生活品质的邢然买的是悦榕湾的次顶层，可以俯瞰潮白河，”河景房的升值空间相对更大。“邢然说，”我也不会尽快就卖掉。“

　　与邢然相比，张为栋要算房产投资的“老司机”了。辗转买过七八套房子的他并不愿承认自己是炒房客。

　　楼市众生相 | 买了房与不买房的人生，究竟有怎样的不同？

　　“真正的炒房客，主职工作就是炒房，没有其他，而我是有其他工作的。如果专心炒房，现在可能已是上亿身价了。我们也并非生来就是炒房客，只是随着大势而起而已。”他对炒房的理念不太认同，“我认为这是投机者对炒房者的隐性剥削，不公正。”

　　去年底，将香河一套91平米的房子卖给弟弟后，张为栋手里还剩下北京的一套房和廊坊的两套房。

　　“我买香河房子的时候总价不过50万，卖给弟弟时打了7折，大概150万。我买时这套房子的贷款每月只有1000多元，而弟弟过百万接盘，实际上是对他的隐性剥削。”张为栋说。

　　因此，对当前的楼市调控张为栋持肯定态度，“是有误伤，可长期来看，杜绝了80后、90后未来变成炒房客。”

　　尽管在调控之下，北京楼市的成交量和价格出现了明显回调，但实际上，人们对楼市的关注度依然很高。“从行动力上来看，北京小换大、远换近的改善性需求，应是比较持续的、永久的需求，可能不会随着市场波动而消失。”链家研究院院长杨现领总结道。

　　(为保护受访者隐私，文中案例均为化名。)