您现在的位置是：谦恭下士网 > 百科
楼市新规正式施行！关系宁波人买新房可能踩的一个“暗坑”
谦恭下士网2024-04-29 03:02:19【百科】8人已围观
简介中国宁波网记者施文先说这个“暗坑”。如果你微信朋友圈里有做楼盘分销的中介朋友，可能看到过他们发的类似内容：“别再傻乎乎自己去售楼处买房了！跟着我们中介去买，一定比你
中国宁波网记者 施文
先说这个“暗坑”。暗坑
如果你微信朋友圈里有做楼盘分销的楼市中介朋友，可能看到过他们发的新规新房类似内容：“别再傻乎乎自己去售楼处买房了！跟着我们中介去买，正式一定比你自己去买优惠多得多！施行”
还真是关系这样！
资料图片，宁波图文无涉。人买
在楼市转冷后，暗坑目前市场上很多楼盘都开了分销，楼市靠房产中介带客来拉动成交。新规新房有业内人士称，正式相当一部分楼盘，施行售楼处大概七成的关系来访客户，是宁波靠分销中介带过来的。
开发商卖房如此依赖分销，如分销中介所言，他们确实能从开发商处拿到一个楼盘某一阶段可能的最低价格折扣、优惠。而买房人自己去售楼处的话，即便砍价水平很高，也几乎没可能拿到这样的折扣、优惠——举个例子，分销带着你去买房，可能房价能打到八折，而你自己去买也许就只能打到八五折、九折……
而且，通过分销中介买好新房后，你还可能拿到一笔“返佣”。
现在宁波楼市上开分销的楼盘，分销佣金多数有五六万元一套，高的甚至十几万元一套，越是难卖的楼盘分销佣金越高；中介“返佣”比例高的，则能达到佣金的百分之四五十——拿到“返佣”，相当于你房价又便宜了几万块钱……
不过，虽然通过分销中介买新房既能享受最优惠的房价，还能“返佣”，已是行业内公开的一个“潜规则”，但显然不是所有购房者都知道。如上所述，售楼处约70%的访客是分销带去的，那意味着，还是有约30%的购房客户是自己上门的。
这部分所谓的“自访”客户，在分销中介看来，就是冤大头……
在同一时间段、同一个楼盘，买各方面条件差不多的一套房子，综合房价优惠高低、有无“返佣”的差异，自访客户可能要比分销客户多掏十几万、几十万元房款。
更“坑”的是，开了分销的楼盘都有一套所谓客户认定的规则，只要你自己已经去过一次售楼处、登记过了，即便没付订金或定金、没决定买还是不买，你知道了分销“潜规则”后，再通过分销中介去买房，想让自己从“自访”客户变为分销客户，开发商也是不认的。
分销暗潮之下，楼盘竟是这样在区别对待购房客户，换作你是“自访”客户，会不会气吐血？
说完当下宁波楼市上的这个“暗坑”，再来说新规。
新规，指的是宁波市住建局《关于进一步规范新建商品房承销行为的通知》，于2月5日起正式施行。
其中的主要内容，一方面，要求开了分销的开发商，在领预售证时一并申报分销机构信息，同时在售楼处醒目位置公示分销机构的名称、营业执照、备案证明文件以及分销人员的姓名、单位、照片、专业水平等内容。
另一方面，是要求分销机构，在售楼处以外地方开展咨询、宣传等销售相关活动时，应现场出示营业执照、备案证书等证明文件，同时也应在门店醒目位置公示这些文件。
现在，普通购房者去售楼处，如果现场没工作人员跟你说，你是不知道这个楼盘有没有分销、是哪些中介机构在分销的。新规施行后，看公示资料就知道了，要不要去踩那个“暗坑”，你自己决定……
记者也从房管部门了解到，下一步，各大在售楼盘有否开分销，有分销机构的话具体是哪些等等信息，也会通过“宁波市房产交易信息服务网”公开，购房者可随时上网查看。
同时，房管部门也将强化监管，对在分销上存在违规行为的房地产开发企业、分销机构，属地管理部门将约谈，限期整改；情节严重的，暂停网签权限，公开通报，并记入信用档案。
编辑： 应波纠错：171964650@qq.com
宁波又下雪了
宁波舟山港迎来全球首艘大型甲醇动力集装箱船
灵桥边的“巨龙装置”点亮了
15794元！救急的“火烧币”回来了
美国驻华大使晒图“去了哈尔滨冰雪大世界”
被奔驰车主砸瘪引擎盖 自驾奶奶女儿重申“没超载没插队”
湖南张家界“七十二奇楼”内一钢结构顶棚部分倒塌 多人受伤
宁波溪口雪窦山名山建设党工委原委员江定康受贿案一审开庭
1月全市住宅成交数据出炉 宁波楼市新一年“开门”成色如何？
得了这种疾病后 宁波32岁女子哭诉：“太痛苦，想辞职”
- 从头红到尾 宁波舟山港这份数据疯狂吸睛
- 新春走基层 | 连续鏖战8小时！甬江特大桥首...
- 追逃不止步！他逃了30年 最终还是在宁波落网
- 春节期间宁波新辟5条特色公交线路 带你游宁波
- 英国国王查尔斯三世被确诊患有癌症
扫一扫，中国宁波网装进手机
中国宁波网手机版
微信公众号
本地看点- 宁波市人大常委会通过一批人事任免
- 宁波1人拟提名设区市中级人民法院院长候选人
- 复核与认定结果出炉！宁波49个"浙江老字号"
- 春节期间宁波新辟5条特色公交线路
- 宁波各专业批发市场春节营业时间有调整
- 宁波各地公共图书馆春节开放时间安排来了
- 陈戌源案的血泪教训要好好汲取
- 劝君常读警示录
- 高水平建设质量强市
- “尔滨”宠溺“南方小土豆”：摸准了服务业的真谛
- “进一次门、查多项事”就是为企业减负
- 让更多村民乐享“村晚”大餐
- 点上调研 面上破题
- 乡村“出海”促进交流互鉴
中华家风代代传
新任务
- 桂晓燕：龙的特殊和神奇
- 陈鲁民：范纯仁的“食谱”
- 陈鸣达: 滕头村魅力，乡村让城市更向往
- 缪金星：读书人的自信底气
- 黄奇帆：新质生产力制造业的方向
- 刘俏：发展与高质量发展高度适配的科技金融
- 李瑞德 潘玉腾：“四下基层”的哲学意蕴和文化底色
- 燕继荣：追求“可治理的发展”
中国宁波网（宁波甬派传媒股份有限公司）版权所有(C)
Copyright(C) 2001-2024 cnnb.com.cn All Rights Reserved
互联网新闻信息服务许可证：3312017004 信息网络传播视听节目许可证：1104076
违法和不良信息举报电话：0574-81850000 举报邮箱：nb81850@qq.com
看天下 看宁波楼市新规正式施行！关系宁波人买新房可能踩的一个“暗坑”
稿源： 中国宁波网 2024-02-06 19:28:00
中国宁波网记者 施文
先说这个“暗坑”。
如果你微信朋友圈里有做楼盘分销的中介朋友，可能看到过他们发的类似内容：“别再傻乎乎自己去售楼处买房了！跟着我们中介去买，一定比你自己去买优惠多得多！”
还真是这样！
资料图片，图文无涉。
在楼市转冷后，目前市场上很多楼盘都开了分销，靠房产中介带客来拉动成交。有业内人士称，相当一部分楼盘，售楼处大概七成的来访客户，是靠分销中介带过来的。
开发商卖房如此依赖分销，如分销中介所言，他们确实能从开发商处拿到一个楼盘某一阶段可能的最低价格折扣、优惠。而买房人自己去售楼处的话，即便砍价水平很高，也几乎没可能拿到这样的折扣、优惠——举个例子，分销带着你去买房，可能房价能打到八折，而你自己去买也许就只能打到八五折、九折……
而且，通过分销中介买好新房后，你还可能拿到一笔“返佣”。
现在宁波楼市上开分销的楼盘，分销佣金多数有五六万元一套，高的甚至十几万元一套，越是难卖的楼盘分销佣金越高；中介“返佣”比例高的，则能达到佣金的百分之四五十——拿到“返佣”，相当于你房价又便宜了几万块钱……
不过，虽然通过分销中介买新房既能享受最优惠的房价，还能“返佣”，已是行业内公开的一个“潜规则”，但显然不是所有购房者都知道。如上所述，售楼处约70%的访客是分销带去的，那意味着，还是有约30%的购房客户是自己上门的。
这部分所谓的“自访”客户，在分销中介看来，就是冤大头……
在同一时间段、同一个楼盘，买各方面条件差不多的一套房子，综合房价优惠高低、有无“返佣”的差异，自访客户可能要比分销客户多掏十几万、几十万元房款。
更“坑”的是，开了分销的楼盘都有一套所谓客户认定的规则，只要你自己已经去过一次售楼处、登记过了，即便没付订金或定金、没决定买还是不买，你知道了分销“潜规则”后，再通过分销中介去买房，想让自己从“自访”客户变为分销客户，开发商也是不认的。
分销暗潮之下，楼盘竟是这样在区别对待购房客户，换作你是“自访”客户，会不会气吐血？
说完当下宁波楼市上的这个“暗坑”，再来说新规。
新规，指的是宁波市住建局《关于进一步规范新建商品房承销行为的通知》，于2月5日起正式施行。
其中的主要内容，一方面，要求开了分销的开发商，在领预售证时一并申报分销机构信息，同时在售楼处醒目位置公示分销机构的名称、营业执照、备案证明文件以及分销人员的姓名、单位、照片、专业水平等内容。
另一方面，是要求分销机构，在售楼处以外地方开展咨询、宣传等销售相关活动时，应现场出示营业执照、备案证书等证明文件，同时也应在门店醒目位置公示这些文件。
现在，普通购房者去售楼处，如果现场没工作人员跟你说，你是不知道这个楼盘有没有分销、是哪些中介机构在分销的。新规施行后，看公示资料就知道了，要不要去踩那个“暗坑”，你自己决定……
记者也从房管部门了解到，下一步，各大在售楼盘有否开分销，有分销机构的话具体是哪些等等信息，也会通过“宁波市房产交易信息服务网”公开，购房者可随时上网查看。
同时，房管部门也将强化监管，对在分销上存在违规行为的房地产开发企业、分销机构，属地管理部门将约谈，限期整改；情节严重的，暂停网签权限，公开通报，并记入信用档案。
编辑： 应波
纠错：171964650@qq.com
很赞哦!（3）
